| 问题 | 二手房交易费用标准是什么 |
| 释义 | 二手房成交除了自身本来的价格之外，还有一些其他的费用需要进行缴纳。首先就是契税，二手房的契税是需要买方进行支付的，具体的支付比例可以参考国家的相关政策来进行了解。其次就是营业税和个税，这部分的费用也是需要买方进行支付，可以按照固定的征收公式来进行计算。最后就是印花税以及土地增值税等方面的费用。在这些费用的缴纳时如果存有疑问的话，可以及时的咨询相关部门的工作人员。 一、二手房买卖契税的缴纳对象 房屋产权的变动所交纳的契税已经成为国家的固定税收来源，近几年的契税缴纳费用逐年增加，各个地方的规定也不一样。缴纳的范围包括土地使用权的出售、赠与和交换，房屋产权的售卖、变更、交换等。 二手房契税顾名思义就是在二手房交易过程中需要缴纳的一个税种。 1、土地使用权属于国家而非个人的，在使用权出让、变更的时候由产权获得人缴纳。比例占有量根据面积而定。 2、农村集体土地转让不在这个费用缴纳的范围。 3、房屋进行上市交易买卖的，或者是因为债务问题将房屋进行抵押债务，在或者是交换房屋的行为，有房屋的原有产权人缴纳。 4、以自己的房产进行贷款独资经营的企业，契税可以免征。 5、将自己的房屋进行翻新重建的，要按照缴纳标准的章程缴纳，才可以办理新的产权证。 6、房产交易的过程中有土地出让金产生，属于国有土地使用权，一样要缴纳契税，就算是土地出让金免征，也要缴纳契税，土地出让金不影响契税的缴纳。 二、土地证划拨费用是怎么算的 土地使用证划拨办理费用的规定如下：过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金，5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让。二是划拨。如果是划拨，则要缴纳土地出让金，否则不必缴纳。 |
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