| 问题 | 房地产交易手续费的收取方式和标准 |
| 释义 | 房产交易中的税费规定：契税由买方缴纳，根据房屋面积和购房次数不同，税率分为1%、1.5%和3%；营业税由卖方缴纳，根据房产证持有时间和房屋面积不同，税率分为免税、5.5%和差额计算；个人所得税由卖方缴纳，根据房产证持有时间和是否唯一房产不同，税率分为免税和1%。 法律分析 （一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳； 3、以下情况按照3％缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； （3）车库； （4）非普通住宅（商业用房） （二）营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年，按照5．5％缴纳营业税； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％ 4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5．5％ （三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外） 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳。 拓展延伸 房地产交易手续费的法律规定和合规要求 房地产交易手续费的法律规定和合规要求是指在房地产交易过程中，涉及到的手续费收取方式和标准需要符合相关法律法规的规定，并且符合合规要求。根据不同地区和国家的法律规定，房地产交易手续费的收取方式和标准可能会有所不同。例如，一些地方可能规定房地产交易手续费以百分比形式计算，而其他地方可能采用固定费用的方式。此外，合规要求还包括确保手续费的收取是合法、公平和透明的，不得存在偷税漏税、虚假宣传等违法行为。房地产交易手续费的法律规定和合规要求旨在保护交易参与方的权益，维护市场秩序，促进房地产市场的健康发展。 结语 根据以上规定，房地产交易手续费需要根据具体情况进行缴纳。契税根据房屋面积和购房次数的不同，税率也有所差异。营业税则根据房产证满足的年限和房屋面积进行计算。个人所得税则取决于卖方的房产证满足的年限和房产数量。房地产交易手续费的收取方式和标准应符合相关法律法规，并确保合法、公平和透明，以维护交易参与方的权益和市场秩序，促进房地产市场的健康发展。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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