| 问题 | 房地产开发资质如何办理 |
| 释义 | 一、新设立房地产开发企业申报资质需要提交材料 1、申报房地产开发资质的请示； 2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业初始信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表； 3、企业营业执照正、副本复印件； 4、企业发起人营业执照复印件或身份证复印件； 5、企业验资报告原件（会计师事务所出具）； 6、经营场所证明材料（房产证或租房合同）； 7、企业法定代表人、总经理和有关技术、经济负责人的任职文件（或董事会决议）； 8、企业人员花名册、劳动合同； 9、企业章程； 10、企业工程质量安全管理制度、经营管理制度、财务管理制度； 11、专业技术人员的职称证书、身份证复印件（核对原件）； 12、开发项目的土地使用证或国有土地使用权出让合同； 13、开发项目可行性分析报告； 14、房地产开发企业申报资质现场考查表。 以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。 二、房地产开发资质延续需要提交的申报材料 1、房地产开发企业资质到期换证请示； 2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质延续信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质延续申报表； 3、营业执照正、副本复印件； 4、开发业绩证明材料： 已完成项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等； 在建项目提交：项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等有关证明材料； 5、《房地产开发项目手册》； 6、信用档案管理人员证明材料； 7、有关技术人员技术职称证、身份证复印件（核对原件）； 8、房地产开发企业资质证书正、副本原件。 以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。 三、房地产开发资质升级或转正需提交材料 1、申报房地产开发资质升级或转正的请示； 2、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质升级或转正信息卡，打印自动生成的房地产开发企业资质申报表； 3、企业营业执照正、副本复印件； 4、企业验资报告、审计报告原件； 5、企业法定代表人、总经理和经济、技术、财务负责人的任职文件； 6、专业技术人员的职称证、身份证、劳动合同复印件（核对原件）； 7、已开发经营项目的工程质量、业绩证明材料（项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案书等）； 8、在建项目有关证明材料（项目立项批文、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等）； 9、《房地产开发项目手册》及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况； 10、企业建立信用档案的证明材料； 11、房地产开发企业申报资质现场考查表； 12、房地产开发企业资质证书正、副本原件。 以上所列申报资料均需加盖申报企业印章，核验原件。 四、房地产开发资质变更需要提交的申报材料 1、登录省住房和城乡建设厅网站填写企业资质变更信息卡，打印自动生成的资质变更申请表； 2、工商行政管理部门已作变更的《企业法人营业执照》正、副本复印件； 3、拟变更项目的证明材料（验资报告、董事会（股东会）决议和法人代表身份证、《企业名称预先核准通知书》、企业新办公地址证明材料等）； 4、相应的《资质证书》正、副本原件。 以上所列申报材料均需加盖企业公章，核验原件。 五、房地产开发资质遗失补办需要提交的申报材料 1、企业遗失补办的申请； 2、在企业所在地主要媒体刊登遗失作废的声明； 3、企业营业执照正、副本复印件。 |
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