| 问题 | 房地产开发资质证书有什么用 |
| 释义 | 律师回答 房地产开发资质证书的主要作用是： (1)资质证书在企业法人登记中的作用。 新设立的房地产开发专营公司，持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册。 项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。 未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。 (2)资质证书在企业开发经营中的作用。 房产开发公司属特殊性质企业，仅经工商登记获营业执照还不能经营。 需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批，获得房产开发资质证后，才能进行房产开发的经营活动。 (3)资质证书在开发房产面积中的作用。 开发资质分四个资质等级，一级资质为最高等级。 企业可以向房地产开发行政主管部门申请核定相应资质等级。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担业务。 如果企业超越资质等级从事房地产开发经营，原资质审批部门有权罚款、吊销资质证书，并提请工商行政管理部门吊销营业执照。 【延伸知识】资历证书大概指的是 学历,个人简历,以及家庭社会关系和工作经历等等 法律依据 第三条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房地产开发企业的资质管理工作；县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。 第五条房地产开发企业按照企业条件分为一、二两个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： （一）一级资质： 1.从事房地产开发经营5年以上； 2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 3.连续5年建筑工程质量合格率达100％； 4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，专职会计人员不少于4人； 6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 （二）二级资质：1.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，其中专职会计人员不少于2人； 2.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有统计人员； 3.具有完善的质量保证体系。 该内容由 沈其梅律师 和 律说律答 共创回答 |
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