| 问题 | 开一个房产中介需要什么条件 |
| 释义 | 开设房产中介需满足条件：有名称、组织机构、服务场所、财产、经费和专业人员等。需向工商部门申请设立登记，领取营业执照后方可开业。房地产中介公司经营范围包括二手房租赁、销售代理、物业管理、房屋买卖居间等。选择合法、信誉高的中介需查询信用和登记情况，并核实其资质。看房时应考察周边环境和配套设施，不完全依赖中介人员的说法。 法律分析 一、开一个房产中介需要什么条件 (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取得工商部门颁发的营业执照，同时应当拥有足够数量的房地产经纪人员(房地产经纪人员需通过由房地产经纪行业组织的职业资格考试，取得职业资格后持证上岗)， 房地产中介服务机构还应当在领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。 因此，设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十七条规定：房地产中介服务机构应当具备下列条件： (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 二、房地产中介公司经营范围是什么 1、房地产中介经济范围包括：二手房租赁、写字楼租赁、商铺租赁、厂房租赁、商品房或私宅租赁的销售代理; 2、房地产销售策划服务; 3、物业管理咨询服务与信息交流; 4、房地产价格评估机构活动;房屋买卖居间、代理活动;房屋租赁居间、代理活动;房地产咨询活动;房屋置业担保;其他房地产中介代理; 5、代办贷款等。 找房地产中介公司办理相关业务的最好选择合法的、信用度更高的，可到相关部门先查询下该机构的信用情况和登记情况，也可上网查询;而且还要查证其是否具有相应的资质。看房源时，不能完全听信其工作人员的话，一定要考察看中房屋的周边环境以及相关的配套设施。 结语 设立房地产中介服务机构需要满足一定条件，包括有自己的名称和组织机构、固定的服务场所、必要的财产和经费、足够数量的专业人员，以及法律、行政法规规定的其他条件。此外，房地产中介服务机构还需取得工商部门颁发的营业执照，并在备案期限内向建设主管部门备案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产中介服务机构还需具备上述条件。房地产中介公司的经营范围包括二手房租赁、房地产销售代理、物业管理咨询服务等。选择合法、信用度高的房地产中介公司办理相关业务时，建议先查询其信用和登记情况，并核实其资质。同时，在看房源时，应考察周边环境和配套设施，不完全依赖工作人员的介绍。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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