| 问题 | 开房屋中介需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋中介资格要求及开房屋中介申请流程。申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力，且应具备强烈的责任心和对创业充满激情。申请人需对房屋中介行业有所了解，具备相关行业经验及商业背景。开房屋中介需要准备一定的流动资金，并办理工商营业执照、税务登记证、房地产经纪人证书、房产中介资质证书等证件。申请流程包括受理登记、部门初审、领导审批和颁发资质证书等步骤。 法律分析 一、房屋中介资格要求 1. 申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。 2. 申请人应具备强烈的责任心，并对创业充满激情。 3. 申请人需对房屋中介行业有所了解，具备相关行业经验及商业背景。 2、有良好的经济实力，开房屋中介，有自主经营和品牌加盟两种模式，自主经营，投资灵活，资金随意；品牌加盟，以满足总部基本投入金额要求为准，二者都需准备一定的流动资金，以备不时之需，另外，有适合运营的门店或场所； 3、开房屋中介，需招聘相关从业人员，房地产经纪人至少3名，普通经纪人2名； 4、另外，还需办理工商营业执照、税务登记证、房地产经纪人证书、房产中介资质证书等证件。 二、开房屋中介申请流程 1、受理登记：由取得营业执照的中介机构提出资质申请，并提供相关材料。 2、部门初审：主要对申报材料进行初步审查，签署初审意见。 3、领导审批：分管局长对申报材料以及部门初审意见进行全面审查，签署审批意见。 4、经审查合格，在接到材料齐全的申请后15个工作日内颁发《城市房地产中介服务机构资质证书》。 拓展延伸 开房屋中介所需材料 1、城市房地产中介服务机构资质申报表（一式二份）； 2、房产中介服务机构资质申请书及董事会决议； 3、工商部门颁发的营业执照复印件； 4、税务部门颁发的税务登记证复印件； 5、机构的组织章程及主要的内部管理制度； 6、固定经营场所的证明； 7、注册资金验资报告； 8、法定代表人及负责人的任职文件； 9、从业人员的资格证书及专业技术人员的职称证书、任职文件及聘任合同复印件； 10、在职人员身份证复印件，外籍人员暂住证复印件。 结语 房屋中介资格要求包括年满18周岁、具有完全民事行为能力、对创业充满激情、了解房屋中介行业并具备相关经验及商业背景、具备一定的经济实力等。开房屋中介需要准备工商营业执照、税务登记证、房地产经纪人证书、房产中介资质证书等证件,并招聘相关从业人员。申请流程包括受理登记、部门初审、领导审批和颁发资质证书等步骤。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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