| 问题 | 楼房排水管道为何不归谁负责维护？ |
| 释义 | 公共下水管属于公共设施，堵塞由物业疏通，损坏由责任人维修，无责任人则由物业用公共维修金维修。物业管理法明确规定下水道是公共设施，损坏由物业公司负责维修。业主个人原因导致损坏，需承担维修费用，物业公司负责维修。业主自行维修需注意不影响邻居居住环境。 法律分析 公共下水管属于公共设施，出现堵塞，由物业负责疏通。如果损坏则由责任人负责维修，没有责任人的，由物业公司用公共维修金维修。物业管理法是一部针对物业管理方面详细的法律规定，其中根据物业法下水管道规定，下水道属于公共设施，如果发生损坏，则物业公司应当承担维修责任。如果是业主个人原因导致下水道损坏的，业主要承担维修费用，由物业公司找人维修。业主自行维修的话，要注意不得对临近住户的居住环境造成破坏。 拓展延伸 楼房排水管道维护责任纠纷如何解决？ 楼房排水管道维护责任纠纷的解决方式可以通过以下途径进行： 首先，根据相关法律法规，可以查明楼房排水管道的归属责任，例如是否属于业主个人负责还是由物业公司承担维护责任。 其次，可以通过协商和调解的方式解决纠纷。双方可以通过业主委员会、物业公司或第三方中介机构进行协商，寻求共识并达成维护责任的分配方案。 如果协商不成功，可以考虑通过法律途径解决纠纷。受损方可以依法向法院提起诉讼，要求确认维护责任归属，并要求对方承担相应的赔偿责任。 维护责任纠纷的解决过程中，建议双方保留相关证据，如维修记录、合同协议等，以便在解决纠纷时提供支持和证明。 最后，为避免类似纠纷的发生，建议业主在购房前详细了解相关的法律规定和合同条款，并与物业公司或开发商明确维护责任的约定，以免日后发生争议。 结语 楼房排水管道维护责任纠纷的解决方式可以通过协商、调解和法律途径进行。双方可查明归属责任，并通过协商达成维护责任的分配方案。如协商不成，可诉诸法律途径，要求确认责任归属并追究赔偿责任。在解决纠纷过程中，建议保留相关证据以支持主张。为避免类似纠纷，购房前应详细了解法律规定和合同条款，明确维护责任约定。 法律依据 《物业管理实施细则》第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 |
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