问题 | 买了小产权拆迁了赔给谁 |
释义 | 标准是: 1、在集体建设用地上建造的房屋,所有人依法办理审批手续,属于合法所有。依法纳入征收拆迁范围的,可以获得拆迁补偿; 2、在集体企业用地或者非法占用耕地的房屋,属于违法建筑。按规定拆除违章建筑,不予补偿。 农村宅基地属于集体所有,村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此,小产权房不能转让或出售给非集体成员,只能转让或更换集体成员。 依据我国相关法律的规定,对小产权房进行拆迁的时候,如果有拆迁补偿款的,拆迁补偿款是归房屋所有权人所有的。 买小产权房怎样才能受到法律保护? “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。综上所述是律师对买了小产权相关问题的解答,希望对您有所帮助。《中华人民共和国土地管理法》第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 该内容由 赵明律师 和 律说律答 共创回答 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。