| 问题 | 解除租赁合同后，如何处理租赁物上的添附物或其残值？ |
| 释义 | 未经出租人同意，承租人自行添附物品需自行移除；经同意添附的物品在合同解除后成为损失，应按过错承担赔偿责任；如留下的装潢物有再利用价值，出租方可酌情补偿。 法律分析 未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。经过出租人同意的添附，在合同解除后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。 拓展延伸 解除租赁合同后，如何合理处置租赁物上的添附物或其残值？ 解除租赁合同后，合理处置租赁物上的添附物或其残值是一项重要的任务。首先，租赁双方应明确约定添附物的归属权以及残值的分配方式。如果添附物是租赁物的一部分，租赁人可以选择保留、回收或出售添附物。如果添附物属于承租人的个人财产，承租人有权在合同终止后将其移走。至于残值，一般情况下，应由双方协商决定其归属。可以考虑按照租赁物的价值、使用年限以及双方的协商意愿进行分配。合理处置租赁物上的添附物或其残值，有助于维护双方的权益，避免纠纷的发生。因此，在解除租赁合同后，及时采取合适的措施处理这些问题是非常重要的。 结语 合理处置租赁物上的添附物及其残值是解除租赁合同后的重要任务。双方应明确归属权和残值分配方式，对于租赁物的添附物，租赁人可选择保留、回收或出售。承租人的个人财产应在合同终止后移走。残值归属一般应协商决定，考虑租赁物价值、使用年限和双方意愿。合理处置有助于维护双方权益，避免纠纷。因此，解除租赁合同后，及时采取适当措施处理这些问题至关重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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