| 问题 | 南通买房优惠政策 |
| 释义 | 1、限购区域：东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区部分区域、红谷滩； 2、不限购区域：九龙湖、新建区、湾里区、南昌县； 3、名下无房且无购房贷款记录的，首付30%； 4、名下无房但有1次购房贷款记录的，首付40%； 5、限购区域内，有1套住房的南昌本地居民，只能购买二手房： （1）结清贷款或无贷款记录的，二套首付40%； （2）贷款未结清的，二套首付50%（之前为30%）； 6、限购区域内，名下有一套住房的外地居民：新房和二手房都不能买了； 7、2套以上本市居民，1套以上非本市居民暂停发放贷款； 8、新建商品房以合同网签时间为准，存量房以纳税时间为准。 一、名下有一套房再买房有什么规定 一般要根据当地的政策和个人的贷款情况来判断。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。 二、二套房贷首付比例怎么计算 目前大部分城市，因受到房产调控政策的影响，关于二手房首付比例的问题，需要结合当地的购房调控政策及贷款政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合判断。以深圳为例，以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；已有1套深圳住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。具体首付比例会受到当地房价调控政策和银行实际贷款额度的影响，故应以各地具体情况为准。 【本文关联的相关法律依据】 《南昌市关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》 首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30％；拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40％；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50％。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。 |
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