| 问题 | 我有住房准入证为什么办不了贷款 |
| 释义 | 没有准入证房贷办不了，通常有以下情况：1、下家如果因个人问题无法获得银行贷款，导致交易不能顺利进行，合同自动失效，下家赔偿违约金；2、不会存在银行没有批准贷款的情况，房产就过户的可能。因为房产交易中心要收到银行贷款已批准的证明文件，才能办理过户手续；3、合同上既然已经写明收到全款后交房，就不要担心下家贷款金额多少，如果不能付清全款导致违约的情况，仍然是下家支付违约金。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 |
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