| 问题 | 一手房交易流程有哪些 |
| 释义 | 购房流程一：审查 审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定了购房的区域、房子的面积后，如价格在自己的承受范围内，就会考虑购买。但千万不要心急，做好前期审查工作至关重要。首先，审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力也越强。其次，审查房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时，一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。 购房流程二：签约 购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。事实上，由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。 买房流程三：办理房产证 购房者在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。（1）鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；（2）登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房、红线图、位置图（蓝图）、平面图（蓝图）。登记完毕领取收件收据；（3）交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；（4）领证。房屋人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋权证》。 买房流程四：缴纳税费 据区房地产交易介绍，在买房流程中，购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。 购房流程五：验收 在房屋验收时，要详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。购房者还可以向开发商索要两书一表，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。 一、一手房产交易税费 1、契税：如果是购买商品住宅，则按照房屋实际成交金额的0．75％计算缴纳；而高档（如花园住宅）住宅则按照成交金额的1．5％缴纳；非住宅类房屋，按照房屋成交金额的3％缴纳。 2、交易手续费： 从2002年3月1日起，购买新建商品住房的买房者，不再承担交易手续费，而是由开发商承担，交易手续费为每建筑平方米3元。具体操作是，如果购房者去办理产权证，首先由购房者代缴交易手续费，然后向开发商报销。购买的是非居住类商品房，由买卖双方按照房屋成交价格的0．08％缴纳。 3、产权登记费：个人购买商品住房登记费为每件100元； 4、合同印花税：按照房屋总成交金额的0．3％缴纳。 5、印花贴税：每件5元。 6、勘丈费：按照0．3元／建筑平方米缴纳。 7、个人买房抵押登记费：申请公积金贷款，购房者按每件100元交费；申请组合贷款，由购房者按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。 8、文件登记费：签订商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。 9、地籍图复制费：个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图），无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。 二、购买一手房应注意事项 1、查询楼盘有无预售许可证，一般到当地房管局的官网可查； 2、查涉案房产有无他项权利，如抵押，查封等； 3、查开发商有无将楼款打入监控帐号。 4、看购房合同有关交楼、办证条件约定，一定要开发商取得竣工验收备案表才收楼，这样对办证有用。 5、合同的附件往往双正式条款还多，所以一定要看清，那里面陷井最多。 6、合同不明条款，较好请律师陪同。毕竟买房是一辈子的事。 |
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