| 问题 | 房屋没有产权证有哪些危害？ |
| 释义 | 如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： （一）不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。 （二）在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 （三）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 （四）如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 （五）开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行； （六）在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 一、没有产权的房屋买卖受法律保护吗 房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种： （一）因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同； （三）以合法形式掩盖非法目的的合同； （四）损害社会公共利益的合同； （五）违反法律、行政法规的强制性规定的合同。 二、无房产证的房子能否继承 无房产证的房子但能证明是被继承人生前合法房产的可以继承。无房产证的房子分公房和私房，如果是公房，其所有权不属于被继承人，也就谈不上遗产继承问题。如果是私房，且为被继承人合法所有的其继承人有权继承。 |
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