| 释义 |
律师分析:
1、商业贷款的贷款对象比公积金贷款宽泛。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。商业贷款则不分建立公积金与否，都可以申请。
2、公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款，利息负担比商业贷款明显低一些，目前二者的利差为一个百分点。但这种利差也不是固定不变的，一九九七、一九九八年曾达到两个百分点。
3、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。
4、商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取百分之四的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
【法律依据】:
《个人贷款暂行办法》
第四条 个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。
第六条 贷款人应按区域、品种、客户群等维度建立个人贷款风险限额管理制度。
第七条 个人贷款用途应符合法律法规规定和国家有关政策，贷款人不得发放无指定用途的个人贷款。
贷款人应加强贷款资金支付管理，有效防范个人贷款业务风险。
第九条 贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制，结合借款人收入、负债、支出、贷款用途、担保情况等因素，合理确定贷款金额和期限，控制借款人每期还款额不超过其还款能力。
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