| 释义 |
不能约定任意解除权。合同当事人不能约定任意解除权，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
一、租赁房屋合同解除
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式。1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
二、实施合同解除权的适用范围有哪些？
合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。解除权人仅以自己单方的意思表示即可解除合同，无需经过裁判。
而且，解除权人必须作出解除合同的意思表示并送达对方，否则不产生合同解除的法律效力。合同解除权的行使是受期限约束的，需在期限届满前行使。
三、房屋租赁合同解除的几种情形及其纠纷处理
房屋租赁合同解除的形式有两种：1、约定解除，是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除，当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
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