| 问题 | 房地产调控政策 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析: 一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。 二是完善差别化的住房信贷政策。 三是调整住房交易环节的契税（标准税率为3-5%，地方多数执行的1-2%优惠政策可能会被取消）和个人所得税（影响二手房转让，标准税率为转让获取净 的20%，地方简易征收标准为成交金额的1-1.5%）优惠政策。 四是切实增加住房有效供给（解读：“国十条”政策都效应尚未显现，而本次继续强调严格监督执行，并结合问责制度的严格执行，一旦执行到位，预计在2010年年底和2011年将逐步显现，并影响长远）。 五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。 法律依据: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。 本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 |
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