| 问题 | 房屋租赁合同延期是什么 |
| 释义 | 房屋租赁合同延期是指当事人因自身原因或不可抗力而推迟履行合同义务。根据民法典第509条，当事人应全面履行约定的义务。根据第577条，如一方不履行或不符合约定，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。根据第578条，对方可以在履行期限前要求违约方承担责任，如果违约方明确表示或行为表明不履行义务。 法律分析 房屋租赁合同延期一般指的是当事人因自身原因或者不可抗力，延期履行合同义务。 根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 拓展延伸 房屋租赁合同延期的注意事项 房屋租赁合同延期是指在原定租赁期限结束后，双方协商一致决定延长租赁合同的有效期限。在进行房屋租赁合同延期时，有一些注意事项需要注意。首先，双方应及时进行书面协商，明确延期的具体期限和条件，以避免纠纷。其次，延期期限应符合法律规定，不得超过法定限制。另外，双方还需注意在延期期间继续履行原有合同的义务，如租金支付、维护房屋等。同时，延期后可能涉及租金调整、押金处理等问题，双方应明确约定并书面记录。最后，若无法达成延期协议，双方应按照合同约定或法律规定进行解除合同或退还押金等程序。综上所述，房屋租赁合同延期需谨慎协商，并遵守相关法律法规，以确保合同的合法有效执行。 结语 房屋租赁合同延期需要双方协商一致，明确期限和条件，遵守法律规定。延期期间应继续履行原有合同义务，注意租金支付和房屋维护等事项。如遇纠纷，可采取相应补救措施或请求违约责任。延期协议应明确约定并书面记录，解除合同或退还押金等程序应依据合同或法律规定进行。谨慎协商并遵守法律法规，确保合同合法有效执行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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