| 释义 |
房屋建成年限的规定是是从开发商拿地开始计算的一种使用年限。
产权年限指房屋建筑产权的归属年限，简单的理解，用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。
（一）住宅用地，产权年限是70年：一般民用住宅建筑用地;
（二）综合用地，产权年限是50年：教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地;
（三）商业用地，产权年限是40年：商业、旅游、娱乐设施用地。70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。
40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
一、商住房与住宅的区别是什么
1.土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，住宅则是住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地规划住宅。
2.使用年限不同：商住房的使用年限为40或50年，住宅则为70年。
3.产权到期规定不同：住宅的使用权到期后一般会自动延续，非住宅则要根据相关法律规定，做出有偿补偿。
二、办公用途的土地证使用年限是多久
土地性质的分类：
一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
综合用地的概念是指不同用途的土地(如商业、工业、住宅等)所构成的土地。
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