| 释义 |
和房东私下签的合同满足以下条件的就是有效合同，反之则无效：
（1）在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；
（2）双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；
（3）合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗；
（4）租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。
房东和租户之间自行签订的房屋租赁合同是否具有法律效力要根据实际情况而定的，依法成立的合同，自成立时生效，所以具有法律效力。但是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，或者合同本身损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定的，则视为合同无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
二、合同成立的条件有哪些
1、采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；
2、未签字盖章或按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；
3、法定其他条件。
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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