| 问题 | 长兴二手房交易税费 |
| 释义 | 一、买二手房，缴纳的税费如下： 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。 3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 6、印花税：总房款的万分之五 7、交易手续费：平方米数* 38、产权证工本费：约80元 二、二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用：1）买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。2）卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。 三、二手房过户流程： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 |
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