| 问题 | 二手房购买后如何退款？ |
| 释义 | 二手房可退的情况：非产权人出售、共有房未经同意、违法产权、未经抵押权人同意转让、侵犯租客优先购买权、查封限制、不符合规定的经济适用房、未批准的央产房、违约的房改房、未经批准的农村宅基地转让、无法变更承租人的公有房屋。 法律分析 可退已购的二手房的情况： 1、非房屋产权人出卖他人房屋的； 2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的； 3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的； 4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋； 5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的； 6、被依法查封、限制的房屋不能转让； 7、转让经济适用房不符合规定的； 8、出售央产房，未经《央产房管理办公室》批准的； 9、出售房改房，违反与原房屋产权单位约定的； 10、农村宅基地转让未经县级人民政府批准的，转让协议无效。农村宅基地不属于二手房的范围，但是因为宅基地转让纠纷数量很多，在此一并提出； 11、公有房屋承租人转让房屋承租权，不能办理承租人变更过户手续的。 拓展延伸 二手房交易中的退款规定和操作流程 在二手房交易中，退款涉及到一系列规定和操作流程。根据相关法律法规和合同约定，买方在特定情况下有权要求退款。通常情况下，退款要求可能涉及到房屋质量问题、虚假宣传、合同违约等。在提出退款要求前，买方应当收集相关证据，并与卖方协商解决。如果协商不成，买方可以向相关部门申请仲裁或提起诉讼。退款的具体操作流程包括填写退款申请、提交相关证据、等待调解或仲裁结果，最终根据判决执行退款。需要注意的是，不同地区的退款规定和流程可能有所不同，建议在具体操作前咨询专业律师或相关部门的意见。 结语 根据相关法律法规和合同约定，买方在特定情况下有权要求退款。退款涉及一系列规定和操作流程，包括收集证据、协商解决、申请仲裁或提起诉讼等。具体操作流程可能因地区而异，建议咨询专业律师或相关部门的意见。在二手房交易中，买方应了解自身权益，合理维护自己的权益，确保交易的合法性和公正性。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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