| 问题 | 续租合同到期后，如何处理退还的问题？ |
| 释义 | 租房合同违约金的计算和退房退款问题。违约金应根据双方协商确定，不能过高或过低。法院可根据实际损失增加或减少违约金。《民法典》未规定房屋租赁违约金标准，双方自行约定即可。违约金应是赔偿性质，非惩罚性质。违约金比例由双方预测的损失大小决定。提前退租需承担违约责任，这是法律规定。 法律分析 一、房子没到期不想租了能退钱么? 房子没到期不想租了能是否能退钱，应当是根据双方当事人协商的内容来进行确定。 1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。 3、《民法典》没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失，也就是悬殊，比如实际损失只有一百元，但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”，是法官的自由裁量范围。 4、一般认为，现行《民法典》所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，民法典未作明确规定。通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿。 二、房屋租赁违约金比例是什么? 1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。 在现实生活当中，我们国家《民法典》对于违约金是一个非常明确的规定的，目前我们国家的违约金是具有补偿性质和赔偿性质的，如果其中一方提前退租的话，必然是需要为此而承担一定的违约责任。这是属于法律当中所明确规定的。 结语 根据双方当事人协商的内容，房子没到期不想租了能否能退钱需要确定。根据现行《民法典》的规定，房屋租赁违约金是具有补偿性质和赔偿性质的，双方可以自行约定违约金的数量。如果约定的违约金过高超过实际损失，违约方可以请求减少违约金。然而，法官在判断是否过高时有一定的自由裁量权。总体而言，根据双方预测的损失大小来确定违约金比例是常见的做法。需要注意的是，违约金不具有惩罚性质，而是赔偿性质。因此，提前退租必然需要承担一定的违约责任，这是法律明确规定的。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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