| 问题 | 二手房交易过户费谁出？ |
| 释义 | 其实二手房的交易，更多时候是指二手房的买卖。此时需要办理了过户手续之后，那么买方才能实际取得二手房的所有权。当然，办理过户手续的过程中也会要求当事人交纳一定的过户费，那么二手房交易过户费谁出呢?下文中为你做详细解答。 全额付款二手房过户收费标准： 一、契税：成交价×1%(2%、4%) 首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取; 二套房：成交价×4% 二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半) 三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用; 四、税率：5.6% 全额营业税=成交价×5.6%; 差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%; 缴纳方法： 1、普通住宅： (1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税; (2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税; 2、非普通住宅： (1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税; (2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税; 五、个人所得税：税率1% 个人所得税=成交价×1%; 注：免交个人所得税的条件： 1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。 2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年) 以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税; 六、印花税：10元(买卖双方各承担5元) 七、配图费：20元 八、代办过户费：300元; 九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。 贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担)： 一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五) 二、担保费： 1、商贷：贷款金额×1% 2、公积金：贷款金额×担保费率 担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五; 三、抵押代办费：60元 四、代办贷款费：800元 二手房过户费该如何分摊? 1.买方负担：二手房过户登记费;二手房过户契税;二手房过户核档费。 2.卖方负担：二手房过户土地收益金;二手房过户营业税及附加;二手房过户个人所得税;评估费。 3.买卖双方均摊：二手房交易手续服务费;二手房过户印花税。 注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。 即使是在购买二手房的时候，根据实际情况的不同，购房者也是可以选择是全额付款还是按揭贷款，在不同的情况下，其实当事人需要承担的过户费不一样。至于二手房交易过户费谁出，上文中也为大家作出了区分，不过从实际来看，买卖双方也是可以约定实际由哪一方来承担这些费用的。 【本文关联的相关法律依据】 《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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