| 问题 | 买二手房要考虑什么，二手房转让要准备什么证件？ |
| 释义 | 一、买二手房要考虑什么 1、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该二手房房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者二手房房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 2、福利二手房房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些二手房房屋在土地性质、二手房房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 3、单位二手房房屋是否侵权一般单位的二手房房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 4、物管费用是否拖欠有些房主在转让二手房房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此二手房房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 二、二手房转让要准备什么证件二手房转让出方： 1、二手房房产权证、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件； 2、共有二手房房屋出售须提供共有人同意出卖的证书或委托书原件； 3、二手房如果是单位出售自管房：提供单位营业执照复印件加盖公章； 4、若有上级主管部门，提供其同意出售的意见原件，若为有限责任公司、提供公司章程及董事会决议文件；二手房转让受方： 1、二手房转让合同原件、夫妻双方身份证、结婚证、私章、户口本原件； 2、二手房如果是单位购置房屋，须提供房管局同意购房的批文原件及单位营业执照（事业法人登记证）复印件加盖公章。 |
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