| 释义 |
购买二手房需要签订合同、交首付款、到房管局申请房产转移登记并缴纳税费。二手房居住权年限最长为终身。与新房相比，二手房产权来源不同、房屋状态不同、购买程序不同、提交资料不同、缴纳税费不同。
法律分析
二手房买卖的手续包括签订买卖合同、交付首付款、买卖双方到房管局申请房产转移登记、到相关税务部门交纳各类税费、取得房产估价及税费明细，并确认完税后领取过户回执。
二手房是指已备案并完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。相对于开发商手中的商品房，它是房地产产权交易的三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。
二手房居住权年限最长为居住权人的终身。具体期限可以由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定为至居住权人死亡止。
购买二手房与新房有以下区别：首先，产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其他组织，而新房原归属开发建设单位。其次，房屋状态不同。二手房大多为现房，而新房大多为期房。第三，购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；而新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。第四，提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。第五，缴纳税费不同。二手房涉税较多，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；而新房涉税较少，只包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。
法律依据
《民法典》第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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