| 问题 | 买卖二手房一般需要办什么手续 |
| 释义 | 买卖二手房需签合同，缴税费，到房管局登记转移，确认税费明细并领取过户回执。二手房是已备过案、总登记的房产，包括商品房、二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经适房和限价房。居住权年限最长为终身。与新房相比，产权来源、房屋状态、购买程序、提交资料和缴纳税费都不同。二手房涉税较多。 法律分析 二手房买卖的手续包括签订买卖合同并交付首付款，买卖双方到房管局申请房产转移登记并到相关税局部门缴纳各类税费。完成后，取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。与开发商手里的商品房相对，二手房是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 二手房居住权年限最长为居住权人的终身。具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定为至居住权人死亡止。 购买二手房与新房有以下区别： 1. 产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其他组织；新房原归属开发建设单位。 2. 房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。 3. 购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。 4. 提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。 5. 缴纳税费不同。二手房涉税较多有八种：契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费、交易手续费；新房涉税较少有五种：契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费、交易手续费。 法律依据 《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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