问题 | 买二手房要怎样防止被骗 |
释义 | 1、基本的五证齐全。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。 一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。 一、买卖二手房过户流程 1、面签 买卖双方签完买卖合同后,如果需要贷款首先联系银行办理贷款。 2、交公维、挂牌、网签 在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。 3、批贷款 银行审核完双方材料,符合贷款条件的申请,银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前出具抵押合同。 4、过户缴税 银行批贷之后,即可办理过户手续。。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。 5、拿证 经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。 6、交房 取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。 7、放款 银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。 全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。 二、二手房合同签订注意事项 1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。 2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。 (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。 (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。 (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。 (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。 (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。