| 问题 | 苏州调整外地人购房政策 |
| 释义 | 今年9月14日，苏州市对限购政策做出调整，非苏州本地户籍居民无需提供社保缴纳证明可直接购买首套房。按照新政，苏州六区（包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区）对外地人购买首套房政策进行了调整，不再需要出示社保证明或个税证明。 苏州住房政策 （一）苏州限购范围 苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。 （二）户籍限制政策 1、户口在本市的非居民家庭，需提供苏州市（含吴江区）、昆山市、太仓市两年内的一年纳税或社会保障证明； 2、本市非居民家庭禁止购买二套房； 3、本市户籍家庭禁止购买四套房； 4.限家庭购买（夫妻+未成年子女） 5、限购范围内的购房资格审核，目前通过网络由管理部门负责，无需外出办理无房证。 首付比例限购政策 1、首套房首付比例由20%提升至30%； 2.有购房贷款记录但无实际住房、有房但无贷款记录或已结清，二套房商业贷款首付比例由30%提高至50% %。 3、有房且贷款尚未结清的，申请商业贷款的首付比例由50%提高至80%； 4、对于拥有两套以上房屋的家庭，暂停发放商业贷款。 住房公积金政策 1、职工家庭使用公积金贷款的，贷款额度不变； 2、职工家庭第二次使用公积金贷款，家庭贷款额度由目前的70万元调整为50万元，单人贷款额度由45万元调整为30万元； 3、职工及家庭第二次使用公积金贷款，首付比例绝不低于房价总价的30%调整为不低于房价总价的50%； 4、职工家庭第二次使用公积金贷款的，贷款金额从借款人个人账户余额的10倍计算，调整为借款人个人账户余额的6倍计算可贷数量; 5、暂停受理职工家庭个人住房公积金贴息贷款（增量公共划转业务）申请业务。 户口证明 1.苏州市为苏州户口。 2、苏州市集体户口和原苏州市户口的现役军人计入苏州市户口。 3.只要夫妻中的一方有苏州户口，就按照苏州户口政策执行。 4、外籍人才引进的，经区、市两级组织部门出具相关证明后，相当于苏州市户籍。 5、外地户口需提供2年内在苏州（苏州市（含吴江区）、昆山市、太仓市）缴纳1年及以上社保或个人税的证明. 6、外国人（含港澳台地区）相当于境外账户。 苏州买房新政 外国人在苏州买房的条件 1、一般在苏州买外地户口的房子，需要提供苏州市一年以上（含），或苏州市社保一年（含）以上的税务证明。外国人在苏州买房需要到房管部门出具新的购房资格证书。 2. 并且需要提供资料：出具新房购房证明申请表。本人及家属身份证原件及复印件。结婚证或结婚证。帐簿。一年以上（含）的纳税证明或社会保险缴费证明。 3.拥有1套及以上房屋的外地住户，以及1年以上（含1年）无法提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地住户，将在市区停产????这个城市。卖房。 苏州结算方式 （一）房地产结算 房产满三年，社保满三年后，可直接向相关部门申请在苏州办理房产落户。十二月31日前取得房产证，2016年12月31日前缴纳社保的，可按双方均符合房产结算条件的时间办理房产结算。 2017年1月1日后，可取得房产证或缴纳社保。 （二）积分结算 在市区范围内，参加社会保险、取得居住证、合法居住满一年（含一年）的流动人口，经本人申请，计入市流动人口积分。城市管理。户籍在苏州县级市和吴江区的，申请纳入本市流动人口积分管理的，以公安机关流动人口信息登记时间为住所依据，不需要居留许可。 人才引进与落户 1、本科生社保1个月，大专连续2年社保，提交审核材料前不能中断； 2、不存在违反计划生育的情况； 3.没有犯罪记录； 4.档案可以查到（如果不知道档案在哪里，请先询问毕业学校档案管理部门，一般学校会保留两年，然后转入户口所在的人才市场注册地点） 5、如果有房产证，可以直接丢在房子上，不分房子大小和出生证领取时间；生产证明完成后转让。 苏州7月最新商业贷款利率 基准利率为4.9%。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求；（四）居住权期限； （五）解决争议的方法。买房子需要准备哪些材料1、已婚的夫妻双方的结婚证、身份证、户口本；2、申请人身份证复印件；3、申请人收入证明原件；4、申请人公积金交存证明原件等。 |
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