| 问题 | 租赁权优先于债权吗？ |
| 释义 | 民法典明确规定房屋承租人享有优先承租权，以保障居住权人的权利。承租人在租赁期限届满时享有以同等条件优先承租的权利。此外，尽管民法典未明确规定承租方享有损害赔偿请求权，但可参考其他相关规定，若承租人的优先承租权受到侵害，有权请求出租方承担损害赔偿责任。优先承租权是不可替代的特殊权利。 法律分析 民法典中明确规定房屋承租人享有优先承租权。承租人优先承租权，民法典第七百三十四条将其阐述为租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。民法典将优先承租权法定化，用以保障居住权人的权利。相比其他的权利，优先承租权有不可替代的特点。承租方拥有损害赔偿请求权。民法典虽未明确规定承租方享有损害赔偿请求权，但基于权利保护的法定性，以及参考优先购买权的相关规定，可以知道，若承租人的优先承租权受到侵害，有权请求出租方承担损害赔偿责任。 拓展延伸 租赁权与债权的优先顺序如何确定？ 确定租赁权与债权的优先顺序需要考虑相关法律规定和合同约定。一般情况下，债权通常享有较高的优先级，因为债权人在债务人违约时有权以其债权对债务人的财产进行追偿。然而，在某些特定情况下，租赁权可能会被赋予更高的优先级。例如，在一些国家和地区的法律中，租赁权可能享有优先权，以保护租赁人的权益。此外，合同中的条款也可能对租赁权和债权的优先顺序进行约定。因此，最终的优先顺序取决于具体的法律规定和合同约定，需要根据具体情况进行判断。建议在涉及租赁权和债权的情况下，寻求法律专业人士的意见以确保权益得到保护。 结语 根据民法典的规定，房屋承租人享有优先承租权，以保障其居住权利。优先承租权是不可替代的特权，承租人在租赁期限届满时有权以同等条件优先承租。此外，承租方还拥有损害赔偿请求权，若其优先承租权受到侵害，有权要求出租方承担损害赔偿责任。在确定租赁权与债权的优先顺序时，需要考虑相关法律规定和合同约定。建议在涉及租赁权和债权的情况下，寻求法律专业人士的意见以确保权益得到保护。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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