| 释义 |
租户不交房租，出租人可要求支付并解除合同，承租人拒不搬出构成侵权，出租人可采取合法措施处置，如报警，请求警察协助。可通过向法院起诉解除合同并要求赔偿、限期搬离。
法律分析
1、租户不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。
逾期不支付的，出租人可以解除合同并且要求租户搬出去。
2、承租人拒不搬出的，构成侵权。
出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理。
3、可以通过选择向法院起诉，要求解除租房合同，并可要求赔偿，限期搬离等。
拓展延伸
租房合同纠纷：租户逾期未交房租引发的法律问题
当租户逾期未交房租时，可能引发一系列法律问题和租房合同纠纷。根据法律规定，房东有权采取合法手段来维护自身权益。首先，房东可以通过书面通知提醒租户及时缴纳房租，并要求追缴逾期款项。如果租户仍拒绝支付，房东可以向法院提起诉讼，要求解除租房合同并追偿欠款。法院会依据合同约定和相关法律规定，判断租户是否存在违约行为，进而作出相应的判决。租户应当及时履行合同义务，避免因逾期未交房租而产生的法律纠纷和不良信用记录。同时，租户也可以与房东协商解决纠纷，双方可达成还款协议或者重新协商租金支付方式，以维护双方的合法权益。
结语
合理维护租房合同的权益是房东的合法权力。当租户逾期未交房租时，房东可以通过法律手段解决纠纷。房东可以向法院起诉，要求解除租房合同并追偿欠款。同时，双方也可以通过协商达成还款协议，以维护双方的合法权益。租户应当及时履行合同义务，避免法律纠纷和信用记录的产生。
法律依据
《民法典》第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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