| 问题 | 长期租赁公租房的可行性？ |
| 释义 | 公租房可以续租，购房后可退出；购买公租房可一次性或分期付款；公租房不得上市交易，回购价格不随房价上涨；申请公租房需满18岁，有稳定工作和收入来源，符合收入限制；稳定工作包括签订1年以上合同并连续缴纳社保或公积金，退休人员等；收入限制标准根据经济发展等因素调整。 法律分析 一、公租房可以一直租下去吗 公租房是可以一直续租住下去的。 1、一般来说公共租赁房以3年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房; 2、如果业主住满3年后，可以成本价+银行利息购买用于自住，购房时可选择一次性付款和分期付款; 3、一次性付款后，不再支付租金，分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金; 4、公租房不得上市交易，购买人需要转让的，由其他人回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨。 二、申请公租房需要满足哪些条件 申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主：城区具有住房资助能力的除外。 (一)有稳定工作是指： 1、与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员; 2、在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户; 3、在主城区退休的人员; 4、国家机关、事业单位在编工作人员。 社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。 (二)收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。 结语 公租房是一种可以续租住下去的住房选择。租住者在购买改善住房后可以退出公租房，而业主在住满3年后可以选择购买自住，可以一次性付款或分期付款。购买后不再支付租金，未付款面积按规定缴纳租金。公租房不得上市交易，若需要转让，由其他人回购。申请公租房需要满足年满18周岁、有稳定工作和收入来源、具备租金支付能力、符合收入限制等条件。感谢您的阅读与支持。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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