| 问题 | 业主在租房中遇到家电故障，责任归谁？ |
| 释义 | 在租赁合同中,对于出租房的家电维修责任,如果双方在合同中有约定,则应按照约定执行;如果双方没有约定,则承租人有权合理使用租赁物并承担维修责任。如果在租赁期间,由于承租人的使用不当导致家电损坏,则应由承租人负责维修。但如果家电本身存在缺陷,则应由出租人负责维修。 法律分析 在租赁合同中,对于出租房的家电维修责任,如果双方在合同中有约定,则应按照约定执行;如果双方没有约定,则承租人有权合理使用租赁物并承担维修责任。如果在租赁期间,由于承租人的使用不当导致家电损坏,则应由承租人负责维修。但如果家电本身存在缺陷,则应由出租人负责维修。 一、急！租房电器坏了由谁维修？ 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 二、租房家电老化维修费谁负责？ 租房家电老化维修费用，应该由出租人来负责。对于房屋维修费用的承担，如果租赁双方当事人有特别约定的，则按照约定办理。但是如果出租房屋的租赁合同中对房屋的维修问题没有作出约定，一般是由出租人承担维修责任，因此产生的费用也应该由出租人承担。承租人不正当使用，造成家电损坏，应由承租人承担维修责任，承担维修费用。 拓展延伸 租房家电自然损坏谁的责任 租房家电自然损坏是出租人的责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。家电损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，家电的维修责任由承租人负担。 结语 根据租赁合同中的相关规定,对于家电维修责任,如双方在合同中有约定,则应按照约定执行;如果双方没有约定,则承租人有权合理使用租赁物并承担维修责任。如果在租赁期间,由于承租人的使用不当导致家电损坏,则应由承租人负责维修。但如果家电本身存在缺陷,则应由出租人负责维修。因此,在租赁合同中应明确约定家电维修责任,以避免租赁双方产生纠纷。同时,承租人也有权要求出租人在合理期限内维修租赁物,如出租人未履行维修义务,则承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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