| 问题 | 买房签合同应注意哪些问题 |
| 释义 | 购房者在购买新房前需核实开发商是否持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房预售（销售）许可证。此外，土地性质也决定了是否能够办理房产证书。购房者还应注意合同是否采用统一格式。 法律分析 1．验证件。购房者再决定购买新房之前，要先确定开发商有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。2．确认土地性质。新房所在的土地性质可以决定该房屋是否能够办理房产证书。3．合同采用统一格式。 拓展延伸 购房合同是买房过程中至关重要的文件，签订前需要注意一些事项。首先，仔细阅读合同内容，确保所有条款清晰明确，包括房屋信息、价格、付款方式等。其次，注意保护自己的权益，比如明确约定违约责任、退款条款等。此外，要留意合同中的附加条款，如装修、物业费等相关事宜。还需关注合同中的隐含条款，如解除合同、争议解决等。同时，建议请律师审查合同，确保合法性和合理性。购房合同是保障双方权益的重要文件，对其中的注意事项要有充分的了解和把握，以避免可能的纠纷和损失。 结语 购房者在购买新房前需核实开发商的相关证件，并确认土地性质是否适合办理房产证。购房合同应仔细阅读，确保条款清晰明确，保护自身权益，注意附加和隐含条款。建议请律师审查合同，确保合法性和合理性，以避免纠纷和损失。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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