| 问题 | 厂房部分承租部分自建拆迁时应如何补偿呢 |
| 释义 | 依据我国相关法律的规定，厂房部分承租、部分自建的，承租部分可以获得停产停业损失、搬迁费用，自建部分除了可以获得上述补偿外，还包括征收房屋价值补偿。 一、国家工作人员是否享受拆迁补偿？ 依据我国相关法律的规定，对国家机关公职人员的房屋进行征收拆迁的，国家机关公职人员是可以获得拆迁安置补偿的。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿； 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 二、承租企业作为承租人，能够获得的补偿 作为承租方，由于未取得国有土地使用权，不能得到土地所有权的补偿，这是不言自明的。但是，土地所有权的补偿只是拆迁补偿费中的一部分。作为土地及厂房的实际经营者，承租企业对于拆迁行为具有利害关系。拆迁人对与承租企业的厂房、附着物及机器设备理应进行补偿，还应对承租企业因拆迁所造成的停产停业损失给予补偿。 具体来说，承租企业作为承租人，理应能过获得的补偿包括一下这些项目： 1、停产停业损失的补偿； 2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备的拆卸损耗)； 3、搬迁费(包括但不限于设备、原料、基础设施和地上附属物)； 4、解聘员工的安置补偿费； 5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等)； 6、自建房的重置成新补偿； 7、剩余租赁年限的租金差价的补偿； |
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