| 问题 | 关于住房公积金贷款利息 |
| 释义 | 1、关于计息积数的问题 在计算利息时，必须以计息积数的方式进行利息计算，计息积数分为定期（上年）、活期（本年）两部分。每年结出的利息自动计入上年部分，作为下一年度的定期（上年）部分的计息余额，定期（上年）部分按结息时人民银行挂牌的三个月定期利率进行计算，活期部分按结息时人民银行挂牌的活期利率进行计算。 2、关于计息天数的问题 正常情况下所有个人的积数按每月30天计算，不足或大于30天的等同30天计算，31日的所有账目等同于30日的账目进行计算。上年部分按全年360天进行计算。 3、关于对支取住房公积金结息的问题 （1）牵涉部分支取的，先从活期（本年）部分扣除，不足部分再从定期（上年）部分扣除，所支取的不足部分在支取日期前所产生的积数应按定期（上年）进行计算，上年部分和不足部分的差额（即余额部分）仍按定期计算。 （2）同行转移时应将被转移人原活期、定期两部分的资金及积数分别转入被转移人新的账户中。 （3）销户时的利息应将其活期（本年）、定期（上年）分别按活期（本年）、定期（上年）结息的方法进行计算。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房贷款管理办法》 第十二条用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率（不含浮动）减档执行。即，贷款期限为1年期以下（含1年）的，执行半年以下（含半年）法定贷款利率；期限为1至3年（含3年）的，执行6个月至1年期（含1年）法定贷款利率；期限为3至5年（含5年）的，执行1至3年期（含3年）法定贷款利率；期限为5至10年（含10年）的，执行3至5年（含5年）法定贷款利率；期限为10年以上的，在3至5年（含5年）法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。 第十三条用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年（含3年）的，加1．8个百分点；期限为3至5年（含5年）的，加2．16个百分点；期限为5至10年（含10年）的，加2．34个百分点；期限为10至15年（含15年）的，加2．88个百分点；期限为15年至20年（含20年）的，加3．42个百分点。 《住房公积金管理条例》 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 |
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