| 问题 | 么工程抵押房子能买吗 |
| 释义 | 能买，购买此类房产，只要手续齐备，抵债房和普通商品房没有太大区别，但购买时要把握两个原则。一是以商品房形式购买抵债房，需要留意房子的五证是否齐全，然后与开发商签订买卖合同;二是债权人已取得抵债房房产证或已交易登记，则相当于购买二手房，房屋买卖合同应与债权人签订。 如果抵债房的产权仍属于开发商，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。与债权人约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等，均应写进购房合同中，以防出现问题。购房发票仍应由开发商出具，这样不仅可避免购房者办理产权时的麻烦，也可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。 一、购房时是否需要交定金 开发商在销售房子时的通常做法是：在与购房者签订正式商品房销售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金。 1、什么叫购房定金？ 购房定金是指开发商和购房者根据法律规定或者约定，为保证合同的履行，由购房者预先向开发商给付的一定数量的货币。开发商要求购房者交付定金的目的有3种： (1)立约定金，为保证正式签订购房合同而交付的定金。 (2)成约定金，指以定金的支付作为合同成立或生效的条件，支付完定金后购房合同就成立了。 (3)违约定金，指作为履行合同担保的定金。如果开发商和购房者没有按照约定履行合同，那么定金就相当于惩罚措施。 2、需要交购房定金吗？ 法律对于购房时是否需要向开发商交付定金没有明确规定，因为是开发商的习惯做法，所以很多购房者都按照开发商的要求，在签订购房合同之前就交付了定金。但是，依据民法的平等自愿原则，购房者可以选择是否要交付定金，因此，购房者可以与开发商协商是否交付定金，考虑到开发商的强势地位，购房者在协商时可以邀请房产律师陪同，避免吃亏和不必要的麻烦。 二、买房首付款什么时候交纳合适？ 首付款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。 购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交首付款，否则很容易造成纠纷。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。