| 问题 | 房产证抵押后如何取回？ |
| 释义 | 购买新房按揭贷款后，房产证抵押给银行，但原件仍由户主保管。办理抵押登记后，交易中心出具房屋他项权证给银行。房产证存档，需由户主提供复印件。办理抵押贷款需携带身份证、借款合同等材料到房管局办理登记手续。房管局提供房屋他项权证并在房产证上盖抵押章。贷款结清后，需携带相关材料到房管局办理撤销抵押登记手续，方可归属借款人所有。 法律分析 房贷不会抵押房产证。购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。 拓展延伸 抵押房产后如何恢复所有权？ 当您的房产被抵押后，要恢复所有权，您需要采取以下步骤。首先，确认抵押贷款已经清偿完毕，向抵押权人索取相关证明文件。其次，与抵押权人协商办理解除抵押手续，可能需要提供相关文件如还款证明、解押申请等。接下来，向相关房产管理机构提交解除抵押申请，并缴纳相应的手续费。房产管理机构将审核您的申请，并在符合条件的情况下办理解押手续。最后，您将获得解押通知书或解押证明，表明您已恢复对房产的所有权。请注意，具体办理流程可能因地区和相关法规而有所不同，建议您咨询当地房产管理机构或律师以获取更准确的指导。 结语 购房按揭贷款后，房产证抵押在银行名下，但原件仍由户主保管。房地产交易中心会办理抵押登记，并出具房屋他项权证给银行。房产证原件存档至档案室，需由户主提供复印件。办理抵押贷款时，借款人携带身份证、借款合同及相关材料至房管局办理抵押登记手续。房管局将出具房屋他项权证并在房产证上盖抵押章。待贷款结清后，借款人携带相关证明文件至房管局办理撤销抵押登记手续，恢复房产所有权。具体流程请咨询当地房管局或律师以获得准确指导。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 |
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