| 问题 | 共有房屋租赁纠纷的处理 |
| 释义 | 共有房屋租赁纠纷的处理：房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。 一、共有房屋析产有哪些 共有房屋析产是：共有财产是指两个或两个以上的人共同享有同一财产的所有权。根据形成时的不同情况，可分为按份共有和共同共有。 1、共有人可以分配或转让自己的份额，但共有人在同等条件下有优先购买权。共同所有权是指共有人不能在共有财产中分享自己的份额，共同所有人对共有财产享有平等的权利，并承担平等的义务； 2、共同财产要转让，必须经全体共有人同意，任何共有人不得擅自处分，否则该处分将被视为无效； 3、处分共有房地产或者动产，对共有房地产或者动产进行重大修复，变更其性质或者用途的，应当经共有人或者全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。 二、兄妹共同继承的房产能否转让 共同继承的房产当然可以转让，你想问的问题是不是在兄妹共同有继承权的情况下，能否单方转让。共同继承的房屋，该房产的所有权由二人共有，任何一方不能单独处置。 根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，对于该房产可以共同处分，或者进行析产后，由所有人单独处分。 三、按份共有人的权利 按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用和收益的权利。但对共有财产的使用，应由全体共有人协商决定。按份共有人死亡以后，其份额可以作为遗产由继承人继承或受遗赠人获得。按份共有人有权处分自己的份额。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。优先购买权。为防止某一按份共有人转让其份额造成对其他共有人的损害，共有人出售其份额时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。但是共有人对依据共有份额取得的收益的处分，则不存在其他共有人的优先购买权的问题。(1)共有财产的处分应当经过占份额2/3以上的按份共有人的同意；(2)共有份额的处分，按份共有人单独有权处分，要通知其他共有人，因为其他购买人有优先购买权；(3)共有收益的处分，完全由共有人自主决定，与其他共有人没有任何关系。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 |
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