| 问题 | 父亲的户名变更成儿子的该怎么变？ |
| 释义 | 赠与可以避免交易税“房屋赠与不需要缴纳交易税，但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税，可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈，那么法院还是会按照赠与的方式进行处理，应该说买方吃亏了。”目前房屋作为遗产也是可以避免交税的，因为暂时还未颁布相关法律，不过既然是“遗”产，相信你现在不适用。－补充一：房产交易税卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。契税按评估价格的1．5％征收，非普通住宅按3％征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20％，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。营业税：如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5．55％征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20％征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1－2％征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1％，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1％征收。你可以到当地了解一下，如果按1％标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2％征收的，你还不能按差额交所得税。现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。产权更名过户有三种方法，一是继承，二是赠予，三是交易，继承和赠予都要公证，公证费一般是评估额的2％，还有别的费用不多了，而且公证的时候需要户口本上的人都到场，交易现在比较简单，交1．5％的契税，建筑面积每平方米6元，手续费80元，但交易这种方式要求你五年内不能再交易，如果五年内交易就有税了，一个是营业税，一个是个人所得税，继承五年内交易没有税，但要求继承前的证满五年，也就是说继承后再交易看前证，赠予说不准，政策上是五年内交易也要缴纳税费的，有的也不交。 |
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