| 问题 | 我买了一个房子，房主本人一直在外地不能回来办理过户，想要他办一个全全委托书可以吗 |
| 释义 | 房子过户委托他人办理需要在当地公证处办理委托公证，提交委托人身份证明、法人资格证明、委托事项相关证明材料以及委托书或委托合同草本。办理过户手续需签订房屋买卖合同，提交房地产权属证书、合法证明、转让合同等文件，并按程序申请、缴纳税费，最后领取房地产权属证书。 法律分析 房子过户委托他人办理需要在当地公证处办理委托公证。办理委托公证，应提交以下的证件和材料： 1.公民个人办委托书公证的，应提交委托人的身份证明（居民身份证、户口本），法人委托的，应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明；办理委托合同公证的，在提供委托人的身份、资格证明的同时，还应提供受托人的身份、资格证明； 2.与委托事项相关的证明材料（如委托他人办理卖房事宜，委托人应提交该房屋的所有权证明）； 3.转委托人申办转委托公证时，应提交有转委托权的证明； 4.委托书草本或委托合同草本。扩展资料：一、房屋买卖办理过户所需材料：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。二、办理过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。 结语 办理房屋过户委托公证需提交相关证件和材料，包括委托人身份证明、法人资格证明、委托事项相关证明材料等。此外，还需提供委托书或委托合同草本。办理房屋买卖过户手续时，应签订转让合同并申请房地产管理部门审查，并缴纳相关税费。完成手续后，双方当事人可领取房地产权属证书。办理过户手续需遵守相关法律法规，确保权益合法有效。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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