| 问题 | "非直系亲属过户流程及所需材料" |
| 释义 | 房产过户有两种方式：赠与和买卖。如果打算转让房产，建议选择买卖过户，直系亲属赠与过户免税但需办理公证手续，再次转让需交20%所得税。办理过户需双方本人到场，提供相关材料，包括房产证、身份证、户口、婚姻证明等，去房管局查档、评估定价，签订买卖合同备案，并缴纳相关税费。 法律分析 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税、契税，工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 拓展延伸 非直系亲属财产转移指南：流程、要求与必备文件 在非直系亲属财产转移过程中，需要遵循一定的流程、满足特定的要求，并准备必备的文件。首先，您需要确保与财产转移相关的法律规定和程序。其次，您需要明确财产转移的具体流程，包括申请、审批和登记等环节。同时，您还需要满足相关的要求，如证明亲属关系、提供身份证明和财产证明等。在准备必备文件时，您可能需要准备亲属关系证明、财产证明、身份证明、公证书等。确保准备齐全且符合要求的文件，将有助于顺利进行非直系亲属财产转移。建议在进行财产转移前咨询专业律师以获取准确的法律意见和指导。 结语 通过赠与过户和买卖过户两种方式，可以实现财产的转移。对于该房产的受让者，如果将来打算再次转让，建议选择买卖过户方式。直系亲属赠与过户可以免除营业税、所得税和契税，但仍需支付工本费，并需办理公证手续。而再次转让时需缴纳20%的所得税。办理过户需要买卖双方本人到场，携带相关材料如房产证、身份证、户口本、婚姻证明等，进行档案核实、评估定价，签订买卖合同备案，并缴纳相关税费。在非直系亲属财产转移过程中，需遵循一定流程、满足特定要求，并准备必备文件。咨询专业律师以获取准确法律意见和指导，确保顺利进行财产转移。 法律依据 《中华人民共和国民典法》 第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。 赠与房产不限于亲属关系，非亲属可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。按相关法律政策符合条件的赠与房产可以免交营业税和个人所得税。其他契税，印花税，城建税等和普通买卖都是一样的。各地也有自己的房产政策，具体的标准可以询问当地房管局。 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 |
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