| 问题 | 中介常用的卖房手段有哪些 |
| 释义 | (一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易; 黑中介常用的欺诈手段有哪些 (一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;(五)改变房屋内部结构分割出租; 中介卖房常用忽悠注意事项有哪些 1.包装虚幻核心卖点生活中，处处都有广告，也正是这些广告让我们了解这个东西。房子也是如此，很多人对房子的第一印象就是来自售楼的广告，房产商以及房产中介通过对房子全方位的包装，让顾客深深吸引。例如，李先生看到某房产中介打出的广告：买xx房子可以上什么学校，房子附近有成熟的社区等。正是这些因素让李先生动了心，花高价买的房子最后才发现学区政策已经改变，最后是后悔也来不及了。购房者要注意售房广告一般没有法律约束力，这些所谓的承诺很有可能只是包装过的。购房者还需要实地考察，对于一些承诺应该要求售房者写进合同。2.城市功能区不能成为判断配套是否成熟的标准商务区是否一定适合置业呢?其实，商务区的房子一般是比较贵的，买房居住的话，远离这些噱头式功能区还是很好的。3.开盘未必有好房子很多人认为刚开盘卖的房子，一定是最好的，但事实真的是这样吗?其实好的房子是被留在最后的，会在一段时间内推出一套，但是这样的房子房价升的比较快。如果不是有特别硬的关系，还是不要在开盘的时候购买。卖房纠纷4.广告只是广告广告做得好了才有吸引力，所以大部分的广告都是被夸大了。很多广告中承诺小区景观有多么的美，但是过不了多久竟然发现这些景观没有了生机。原来很多的景观都是不仅之前刚刚移植过来的，所以购房者要注意。5.外面墙面砖易漏水购房者总是想象一些美好的事物，比如认为房子的面砖外墙是好的，但其实很多面砖漏水比涂料漏水的几率大很多。6.桩有多深其实，房子漏水的话，和外立面的材料没什么大的关系，我们应该关心的是桩有多深，因为房子漏水很多原因是由于房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。7.慎买广告上的房型如果广告上的某个楼盘单独印了一个房型，大家最好不要买这样的房型。这样的房型要么是不好卖要么就是位置有问题，只能通过这样的方式来刺激人购买，好的房子还需要单独印上去宣传吗?8.绿化率至于卖房承诺的绿化率和容积率大家听听就可以了，如果你信以为真就真的输了。 卖房委托中介的费用有哪些 1、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1~3%，有买卖双方协商由哪一方支付。2、中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用3、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。4、咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，另一种为口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准，也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。 委托中介卖房有哪些流程 1、选择中介既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。因此，你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。2、上门看房让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。3、订立委托合同准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。4、配合看房如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。5、签订买卖合同如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。6、支付房款签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。7、办理过户房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。8、交接房屋等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。 中介卖房有哪些行为违法 (一)捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格;(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;(三)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易;(四)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益;(五)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;(六)改变房屋内部结构分割出租;(七)侵占、挪用房地产交易资金;(八)承购、承租自己提供经纪服务的房屋;(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务;(十)法律、法规禁止的其他行为。 该内容由 刘文海律师 和 律说律答 共创回答 |
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