| 问题 | 二手房买卖合同达成但未网签，卖方如何违约？ |
| 释义 | 卖方违约责任的判定根据具体情况和合同约定，可以采取继续履行、补救措施或赔偿损失等方式。根据《合同法》第107条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。具体违约责任包括返还定金、按房款20%赔偿或按合同约定赔偿。 法律分析 怎么判会根据具体情况来定。如果是卖方违约的情况，签定合同后卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。会根据当事人之间的具体情况和合同约定，判定继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 需要承担的违约责任有 1、定金：双方可以约定合同金额分之二十以内的定金，收定金的一方不履行约定的义务，双倍返还定金。 2、按房款的20%进行赔偿。 3、按合同上约定的赔偿价格赔偿。 拓展延伸 卖方未网签，二手房买卖合同达成后的违约处理方式 卖方未网签，即在二手房买卖合同达成后未进行网上签约的情况下，若卖方出现违约行为，其处理方式如下：首先，买方可以向卖方提出书面通知，要求其履行合同义务。如果卖方仍然拒绝履行，买方可以考虑采取法律途径，如起诉要求追究卖方的违约责任，并可能要求赔偿相应的损失。此外，买方还可以与卖方协商解决，如重新协商合同条款、追加违约金等。在处理过程中，买方应保留相关证据，如合同文件、通信记录等，以便在需要时提供给相关机构或法院。最终，具体的违约处理方式还需根据当地法律法规和合同约定进行具体分析和判断。 结语 根据具体情况来定，卖方违约属于不履行合同义务的根本违约行为。根据当事人之间的具体情况和合同约定，判定继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体的违约处理方式还需根据当地法律法规和合同约定进行具体分析和判断。买方可通过书面通知要求卖方履行合同义务，如卖方拒绝履行，买方可考虑采取法律途径追究卖方的违约责任并可能要求赔偿损失。买方还可与卖方协商解决，保留相关证据以备需要时使用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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