| 问题 | 房屋买卖合同失效后如何解决？ |
| 释义 | 合同无效后的处理方法：一是返还财产，使财产关系恢复到合同签订前的状态；二是赔偿损失，无过错方可要求有过错方赔偿损失，双方有过错则按责任大小承担相应的经济损失。 法律分析 合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取以下2个方法处理： （1）返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。可以是一方返还，也可以是双方互相返还。 （2）赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。 拓展延伸 房屋买卖合同纠纷应该如何解决？ 房屋买卖合同纠纷的解决方法取决于具体情况。首先，当发生纠纷时，双方应尽快与对方进行沟通和协商，以寻求和解。如果协商无果，可以考虑通过调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。调解是一种快速、经济的解决方法，可以通过第三方调解员的帮助协助双方达成一致。仲裁是一种非诉讼的争议解决方式，双方可以选择一个仲裁机构或仲裁员来进行裁决。如果纠纷无法通过调解或仲裁解决，当事人可以诉诸法院提起诉讼。在选择解决方法时，应考虑时间、成本和效果等因素，并咨询专业律师的意见。 结语 合同无效后，尚未履行的不得继续执行，正在履行的应立即终止。对于无效合同造成的损失，可通过返还财产或赔偿损失两种方式处理。在房屋买卖合同纠纷中，双方应首先协商解决，如无法达成一致，可考虑调解、仲裁或诉讼等方式。选择解决方法时，需综合考虑时间、成本和效果等因素，并咨询专业律师的意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条第民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 |
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