| 问题 | 南京房产购买限制 |
| 释义 | 南京实行全市范围的限购政策，限制购房对象为企事业单位及其他机构，限购商品住房。南京本地户籍家庭限购两套，非本地户籍家庭可购一套，并需满足税收或社保条件。购房者如年龄在40周岁以下且具备硕士及以上学历或职称，即使不符合社保条件也可获得购房资格。 法律分析 南京买房实行限购政策。执行范围为全市范围；限制购房对象为全部企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构；限制购买的房屋为商品住房。 南京实行限购限贷政策，南京本地户籍家庭限购两套住房，非南京户籍家庭无房可以在南京购买一套住房，并且应提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险证明。 此外，如果符合一定条件，购房者不符合社保条件，也可以获得购房资格，具体为： 1、40周岁以下。 2、硕士及以上学学历（必须有学位证），或者职称（正高或副高）。 拓展延伸 南京房地产市场调控政策新变化 南京房地产市场调控政策新变化是指近期南京市对房地产市场进行的一系列政策调整和限制措施。根据最新政策，南京市对购房者的购房资格和购房条件进行了进一步的限制和规范。首先，对于非南京户籍购房者，实行了更加严格的购房资格审核，要求购房者提供更多的证明材料和居住年限要求。其次，对于购房者的购房资金来源进行了更加严格的审查，要求购房者提供真实、合法的购房资金来源证明。此外，南京市还加大了对房地产市场的监管力度，加强了对房地产开发商的审查和监督，严厉打击违规行为。这些调控政策的出台旨在稳定南京房地产市场，防止房价过快上涨，保障市场的健康发展。 结语 南京房地产市场调控政策的出台，旨在稳定市场、保障市民的居住需求。限购限贷政策的实施，对购房者的资格和条件进行了严格规范，确保购房者的合法身份和购房资金来源。此外，政策还对房地产市场进行了监管，打击违规行为。这些政策的实施将有助于维护南京房地产市场的稳定和健康发展。 法律依据 《住房限购政策的实施意见》第一条 对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。 |
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