网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 房地产合同禁止转让的条款有哪些
释义
    禁止转让房地产合同的情况有：房地产合同的转让未通知债务人的；房地产合同的转让未遵守一定程序的；房地产合同的转让违背社会公共利益的；房地产合同的转让使得债权主要内容发生改变的；房地产合同的转让未达成债权转让协议的。
    一、法律规定，债权转让需要准备哪些资料
    债权债务转让有以下这些条件：
    1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。
    2、转让不得改变债权的主要内容。
    债的内容变更包括种类、数量、标的物品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式、违约责任等等方面。
    债的非主要内容变更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品质规格、债的性质等主要内容变更后，与原债不再具备同一性。如经对方承诺，则成立新合同，已不属于债权转让的范畴。
    3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。
    4、转让的债权必须具有可转让性。
    根据债的有关原理，某些合同是不可让渡的，其债权也应不可转让，不可转让的债权有如下情形：
    (1)基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权、不作为的债权、因继承发生的遗产给付请求权。
    (2)属于从权利的债权。从权利随主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分开单独转让，则为性质上所不允许。比如保证债权为担保主债权而存在，若与主债权分离，其担保性质自然丧失，所以不得单独转让。
    (3)依合同当事人约定不得转让的债权。按照当事人意思自治原则，当事人对债权转让的禁止可以在合同中约定，也可以在合同订立之后另行约定，但必须在债权尚未转让之前作出，否则转让有效。
    (4)依法律规定不得转让的债权。
    5、债权的转让必须通知债务人。
    根据相关法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力。
    6、债权转让必须遵守一定程序和手续。
    一般合同的成立是当事人自愿原则，但对于法律规定应由国家批准的合同，不得随意转让，未经原批准机关批准转让无效。
    根据相关法律规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
    (一)根据债权性质不得转让;
    (二)按照当事人约定不得转让;
    (三)依照法律规定不得转让。
    当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
    根据相关法律规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
    债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
    二、债权转让条件有什么
    债权转让的法定条件有以下几点：
    1、合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。
    2、转让不得改变债权的主要内容。债权作为法锁的观念虽已消失，但债权转让只是主体上的变更，如果存在债的主要内容变更，则发生新的合同关系，而不属于转让性质。
    债的内容变更包括种类、数量、品质规格、债的性质、期限、履行地和履行方式、结算方式等方面。债的非主要内容变更不会影响法律关系。但债的种类、标的物品质规格、债的性质等主要内容变更后，与原债不再具备同一性。
    3、债权的转让人与受让人必须达成债权转让的协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。转让人主体必须符合资格，即具有处分能力，是完全的民事行为能力人。双方的意思表示必须真实，不是真实的意思表示，债权转让无效。
    4、转让的债权必须具有可转让性。根据债的有关原理，某些合同是不可让渡的，其债权也应不可转让。一种是基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权；
    不作为的债权、因继承发生的遗产给付请求权。第二种为属于从权利的债权。从权利随主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分开单独转让，则为性质上所不允许。
    5、债权的转让必须通知债务人。债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
    6、债权转让必须遵守一定程序和手续。
    三、北京房产过户给子女如何办理
    北京房产过户给子女办理流程如下：
    1、申请人持业主身份证、房产证，子女监护人的身份证、监护证明，子女的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记；
    2、之后城市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税；
    3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。
    一、房子过户的条件：
    1、房屋产权清晰，没有被司法机关查封或以其他形式限制的房地产权等；
    2、过户房屋符合转让规定，房子出售符合政府限售政策等；
    3、购房者需符合规定受让该房屋，购房者需符合当地购房条件。
    二、房产过户需要的材料如下：
    1、申请人的身份证明等材料；
    2、过户登记申请书；
    3、房屋的产权证明；
    4、土地使用权证；
    5、登记原因证明文件。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百四十五条
    债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
    （一）根据债权性质不得转让；
    （二）按照当事人约定不得转让；
    （三）依照法律规定不得转让。
    当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
    
随便看

　

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间：2024/12/23 1:53:00