| 问题 | 老人去世土地确权归谁? |
| 释义 | 个人对土地仅拥有使用权，并不拥有所有权，因此老人去世后，土地使用权不是老人的遗产，不能依法发生继承。 但是此土地使用权，国家或者集体作为土地的所有人，并一定收回土地使用权。 根据“地随房走”的原则，新的房屋产权人仍然能取得土地使用权。 一、七种房屋不能买卖 七种房屋不能买卖的是：1.房地产开发公司以出让方式取得的土地使用权，但未取得土地使用权证书；2.没有房屋所有权证书的房屋；3.依法收回土地使用权的；4.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其它形式限制房地产权利的房屋；5.权属有争议的；6.共有房屋，未经其他共有人书面同意的；7.法律、行政法规规定禁止房屋转让的其它形式。 二、土地使用年限到期怎么办 土地使用年限到期，可以延长土地使用权期限，由房屋业主提出，补交土地出让金；根据国家的规划需要，国家收回土地和土地上的建筑物，应当对土地使用着进行相应的补偿。土地使用权是国家向组织或者公民，所出让的土地使用的权利，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时，可以根据使用土地的类型，确定不同的使用年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条 规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；综合或者其他用地五十年。 三、房产到期70年后如何续费 房产到期70年后，住宅建设用地使用权期限届满的，需要提前一年申请，会自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 一、70年产权不是房屋使用年限： 1、在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。 2、严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。 3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限： （1）民用住宅土地使用权年限为70年； （2）工业建筑用地和综合类用地为50年； （3）商用建筑用地为40年。 二、买回来的房子的产权年限是70年吗 1、现如今的房价，一般购房都会选择土地使用权为70年的普通商品房。但是，哪怕是新房，当房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。 2、商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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