| 问题 | 开发商违约时该如何处理? |
| 释义 | 法律分析： 开发商违约时处理方式如下： 1、当事人可以和对方先进行协商处理； 2、购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金； 3、可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同。 一、违约责任的构成要件如下： 1、有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为； 2、有损害事实，即当事人一方的行为给对方造成损失； 3、违约行为与损害事实之间存在因果关系； 4、无免责事由，最常见的免责事由是不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 二、合同纠纷违约的赔偿： 1、当事人约定一定数额的违约金的，违约方应当根据违约情况支付； 2、当事人没有约定违约责任的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 总之，开发商违约时当事人可以先和对方先进行协商处理，购房者也可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金。一般有违约行为，在合同履行中，合同的一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的行为即为违约行为。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 |
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