问题 | 两家合伙买房子要注意什么事项,两人合伙买房可以用公积金吗 |
释义 | 两家合伙买房的注意事项包括签订书面协议,明确出资方式和金额,以及确定房屋产权的共同共有或按份共有。此外,两人合伙买房可以使用公积金,但同一套房屋只能申请一笔公积金贷款。此外,两人合伙买房可以写两个人的名字,此时房产属于两人共有。 法律分析 两家合伙买房子注意事项包括签订书面协议,对双方的出资方式、出资金额等进行明确,同时注意双方对房屋的产权属于共同共有还是按份共有,两人合伙买房可以用公积金。 一、两家合伙买房子要注意什么事项 两家合伙买房子注意事项: 1.弄清共同共有和按份共有的区别 共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同,分割方式也不一样。共同共有是不分份额大小的共有,分割时原则上是均分,同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割,除非双方约定不按出资比例分割。 2.签订书面协议。写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割,相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等,将责权利约定明晰。 二、两人合伙买房可以用公积金吗 两人合伙买房可以用公积金,非夫妻关系共同购房,可以申请公积金贷款,不过同一套房屋仅支持一笔公积金贷款。如果非夫妻关系共同购房,借款人以共有产权房屋申请贷款时,按借款人所占该房屋产权份额计算最高可贷额度。共有产权的份额按《房屋所有权证》或《不动产权证书》上记载的内容为准;尚未出具《不动产权证书》的,按商品房买卖合同上记载的内容为准。共有产权份额没有明确的,按共同共有确定。 三、两人合伙买房可以写两个人名字吗 两人合伙买房能写两个人的名字,此时的房产属于两人共有。 根据《不动产登记暂行条例》第十五条规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。 根据《民法典》第二百九十七条的规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 结语 两家合伙买房需签订书面协议,明确出资方式、金额,并注意产权是共同共有还是按份共有。公积金可用于两人合伙购房,但一套房仅支持一笔公积金贷款。共有产权按份额确定贷款额度。两人合伙购房可写两人名字,根据相关法规进行不动产登记。根据民法典规定,不动产可由多个组织或个人共有,包括按份共有和共同共有。 法律依据 《房屋所有权证》 《不动产权证书》 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条 《不动产登记暂行条例》第一十五条 |
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