| 问题 | 开发商欠税跑了，业主没有购房发票办不了房产证怎么办？ |
| 释义 | 开发商未交齐土地出让金、抵押问题、超出规划等原因导致房产证办理困难，业主未交税费或提供证件资料不全，房产管理部门繁琐手续和效率问题可能导致房产证迟迟办不下来。 法律分析 首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。最后，也可能是房产管理部门的责任。由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。 拓展延伸 业主购房发票丢失，如何办理房产证？ 当业主购房发票丢失时，办理房产证可能会面临一些困难。首先，业主可以联系开发商或房产中介，了解是否有备案的购房发票副本。如果没有备案或无法联系到开发商，可以向税务部门查询是否有相关记录。另外，可以准备其他证明材料，如购房合同、付款凭证、银行转账记录等，以证明购房真实性。此外，还可以咨询当地房产管理部门或请律师协助，了解具体办理流程和可能需要提供的补充材料。最重要的是，保持与相关部门的沟通和协商，寻求他们的帮助和指导，以便顺利办理房产证。 结语 总体而言，房产证办理可能受到开发商、业主和房产管理部门的多种原因的影响。业主可以通过联系开发商、税务部门查询备案或准备其他证明材料来解决购房发票丢失的问题。此外，咨询当地房产管理部门或请律师协助也是解决问题的有效途径。保持与相关部门的沟通和协商，寻求帮助和指导，将有助于顺利办理房产证。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第十四条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。 房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十四条 国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十八条 房地产中介服务机构应当具备下列条件： （一）有自己的名称和组织机构； （二）有固定的服务场所； （三）有必要的财产和经费； （四）有足够数量的专业人员； （五）法律、行政法规规定的其他条件。 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 |
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